饱受争议的二手房交(jiāo)易(yì)中介费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了关于规范(fàn)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务的意见。意(yì)见提(tí)及，近年(nián)来，部(bù)分房地产经纪机构(gòu)存(cún)在利用(yòng)房源客源优(yōu)势收取过高(gāo)费用、未明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负(fù)担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从(cóng)加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容、合理确(què)定(dìng)经纪(jì)服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方(fāng)面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市(shì)发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额(é)不低(dī)的大(dà)宗交易(yì)，由(yóu)于(yú)二(èr)手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具有非常强的(de)专业性，居民往往通(tōng)过中(zhōng)介来完(wán)成。但很(hěn)多中介利用(yòng)信息不对称等问题，将(jiāng)非(fēi)必要的(de)收费夹带(dài)其(qí)中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服(fú)务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市(shì)场交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地产市场管(guǎn)理(lǐ)和调控的主题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来对(duì)房地(dì)产经纪服务行(xíng)业关注最多(duō)的一个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要(yào)监管的(de)重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳(nà)一(yī)笔金额不低的(de)中介(jiè)费。以北京某房地产经(jīng)纪服务(wù)机构中国欠别国钱吗2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确(què)定(dìng)经纪(jì)服务收费上(shàng)，两部(bù)门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关(guān)于(yú)房地产中介(jiè)服务收费(fèi)的(de)通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交易(yì)各方(fāng)协商同意，可在规定的收费标准基础上适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这(zhè)意(yì)味(wèi)着，当前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本(běn)着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中介服务等57个(gè)政府定价(jià)，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费多少由(yóu)各(gè)中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当(dāng)前并(bìng)未明(míng)确(què)具体(tǐ)的(de)中介费(fèi)率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服务过(guò)程中对(duì)收费标(biāo)准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计(jì)算(suàn)出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问题，两部门在(zài)此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目(mù)、服务(wù)内容(róng)和收费(fèi)标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别(bié)明确(què)服(fú)务项(xiàng)目(mù)和收费标准。房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)收(中国欠别国钱吗shōu)费(fèi)前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市(shì)场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设(shè)部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市场监管部(bù)门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价格(gé)和(hé)反垄断法律法规的(de)行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相(xiāng)关违法(fǎ)违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业(yè)信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率越低的(de)原(yuán)则实行(xíng)分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行(xíng)业，打(dǎ)击(jī)收费过高的经纪机构，但对(duì)市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对(duì)市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部(bù)门提(tí)出的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即只是纲(gāng)领性文件而(ér)非(fēi)规定，未来(lái)如何具(jù)体认定其中的细则，还需要看各(gè)城市(shì)落地(dì)执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市(shì)场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的(de)调(diào)整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利(lì)于行业(yè)健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。同时，由于二手房很多房源在产(chǎn)权(quán)方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费等都可中国欠别国钱吗能对(duì)交(jiāo)易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该(gāi)由上下家各支付一半的中介费，但在一(yī)些热(rè)点城市的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)过程中，往往会有这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房(fáng)者处于弱(ruò)势(shì)地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来(lái)承担。即使一(yī)些房东愿意(yì)承担(dān)中介费，这部(bù)分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司(sī)将其(qí)视为(wèi)向(xiàng)购房者单边收费的(de)行为。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会利用其(qí)支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基(jī)础上，再次向房东(dōng)收(shōu)取费用，而这部(bù)分费用，房东往(wǎng)往会(huì)将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于(yú)变相推高了房(fáng)价。两(liǎng)部门提(tí)出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不(bù)仅有利于(yú)提高(gāo)交易(yì)中操(cāo)作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 中国欠别国钱吗