从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的(de)“热心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的(de)联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并(bìng)通过(guò)话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但(d热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭àn)多(duō)名业(yè)主称实际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引(yǐn)多(duō)名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳(ké)找房(fáng)数据(jù)显示(shì)，绿城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对(duì)时代(dài)财(cái)经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门城市(shì)部分(fēn)小区业(yè)主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现(xiàn)了(le)环比回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭更大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的(de)一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择(zé)多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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