继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额(é)总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进(jìn)行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金(jīn)份(fèn)额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急(jí)计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家(jiā)级光(guāng)电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业(yè)发(fā)源地(dì)的光(guāng)谷光电子(zi)信(xìn)息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经(jīng)济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业(中国人去巴基斯坦安全吗yè)厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提(tí)供了(le)丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基(jī)金携(xié)手为(wèi)基(jī)础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施(shī)资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山(shān)东高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业(yè)务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要(yào)从(cóng)事交通(tōng)基(jī)础设(shè)施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容(róng中国人去巴基斯坦安全吗)、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达(dá)到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏(xià)基金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国(guó)泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛道(dào)取得了(le)领先(xiān)优(yōu)势。多元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募市(shì)场(chǎng)部(bù)人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服(fú)务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经(jīng)济的(de)很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于(yú)进(jìn)一步推进基(jī)础设(shè)施领域不(bù)动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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