经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷(dài)的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自然(rán)调(diào)整，市场修(xiū)复(fù)过程(chéng)中短期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流(liú)动(dòng)和住(zhù)房改(gǎi)善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经(jīng)济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记，很多(duō)合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表人(rén)将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照(zhào)全国(guó)人大常委会(huì)的(de)授权(quán)进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需和(合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表hé)改(gǎi)善性需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有(yǒu)进一(yī)步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢(huī)复(fù)仍十分(fēn)重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了(le)带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的房地产市(shì)场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在(zài)二手房交(jiāo)易平(píng)台上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量(liàng)。

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