杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是(shì)一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产市场良性循环和健手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关(guān)于进一(yī)步(bù)促(cù)进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件(jiàn)的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一(yī)步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内实施差(chà)异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越(nèi)领取预(yù)售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越富(fù)阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施(shī)，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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