从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的(de)业主们在两个月内(nèi)经历了(le)心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低价(jià)格，借(jiè)以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了(le)第(dì)二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到(dào)历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而不琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗(bù)同的(de)房产中介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业(yè)主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到(dào)的(de)情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业(yè)主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别(bié)有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而(ér)去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客(kè)户(hù)选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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