继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中(zhōng)国(guó)证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金(jīn)份额发(fā)售之日起不得超过(g涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗uò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披(pī)露、路(lù)演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范(fàn)机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防范和(hé)化(huà)解(jiě)基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国(guó)家(jiā)级(jí)光电子(zi)信息(xī)产业基地(dì)核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的(de)核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发及金融(róng)创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资(zī)产规模(mó)最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力(lì)和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗(gòu)，与中(zhōng)金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持(chí)续稳(wěn)定运营(yíng)保驾(jià)护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市的(de)重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权(quán)益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位(wèi)居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(x涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗ià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年(nián)一(yī)季度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券(quàn)基(jī)金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的(de)，多为(wèi)头(tóu)部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一(yī)级(jí)市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领(lǐng)先优(yōu)势。多(duō)元化(huà)的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资(zī)和(hé)降低(dī)实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也(yě)将为实(shí)体经济(jì)建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关(guān)于进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发(fā)行工作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建设，研(yán)究支持(chí)增(zēng)强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费(fèi)条件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规(guī)范与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机(jī)制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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