一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后一(yī)个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方(fāng)文(wén)件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现为银行贷(dài)款等(děng)领域(yù)按照新的(de)规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不(bù)用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了(le)全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计(jì)算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了(le)这两年(nián)的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即(蜡的熔点是多少度jí)300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支(zhī)付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房(fáng)参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居(jū)客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二(èr)手房指(zhǐ)导价发(fā)布(bù)当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了(le)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策(cè)上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动(dòng)情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然(rán)是(shì)下(xià)降的蜡的熔点是多少度。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格(gé)都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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