刚刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在(zài)全国自然资源(yuán)和(hé)不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过(guò)十年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产(chǎn)到(dào)自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全(quán)面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细(xì)则(zé)、操(cāo)作规(guī)范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自然(rán)资源和不动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不动产文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记(jì)信息(xī)平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业(yè)提供各类登(dēng)记服(fú)务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不(bù)动产登记(jì)服务(wù)能力和水平稳步提(tí)升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节(jié)、减材料(liào)、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管部(bù)门还积极推(tuī)动历史遗留问题导(dǎo)致的不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不(bù)动产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党(dǎng)中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提(tí)出将分散在(zài)多(duō)个部门的(de)不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为我国(guó)未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研(文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全(quán)，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人的(de)合法财(cái)产权(quán)；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不动(dòng)产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率(lǜ)和(hé)水平。开展不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，其最大的意(yì)义在于(yú)为现代国(guó)家公(gōng)共(gòng)财政提(tí)供(gōng)基础，这为(wèi)我国未(wèi)来税制(zhì)改革(gé)奠定基础。

　　国家的(de)现代功(gōng)能是提供公(gōng)共服务，既(jì)包括医疗、教育、文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释社会福(fú)利(lì)、社会服务、环境(jìng)保护等(děng)，也(yě)包(bāo)括市场和社(shè)会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和(hé)制(zhì)度(dù)。要提高公共(gòng)产品(pǐn)供给的(de)有(yǒu)效性，不能靠(kào)专断式的、非(fēi)专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是(shì)需(xū)要通过摸清底数，建立基础数据库和相应(yīng)的信息系统，以此来(lái)进行翔(xiáng)实的核(hé)算和统计，为公共(gòng)产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动(dòng)，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区域居(jū)住和生(shēng)活，就产生了对该区(qū)域(yù)公共服务的需求(qiú)。某一(yī)区域不动产状况的基本情(qíng)况就(jiù)是公共(gòng)产(chǎn)品供给的(de)依据，如(rú)拥有不(bù)动产产权的(de)居(jū)民越集中的区域(yù)，对公共(gòng)产(chǎn)品的(de)需求(qiú)也就(jiù)越(yuè)多；不动(dòng)产价值较(jiào)高的地方，对(duì)公共产品需求(qiú)的质量(liàng)也就越高；不同类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租(zū)赁(lìn)和购买产权等）对(duì)公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记是(shì)建(jiàn)立和实施不动产税(shuì)制的前提和(hé)基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的(de)唯一途(tú)径。经过法定程(chéng)序的登记，不(bù)动(dòng)产拥有者对(duì)于不动产事实(shí)上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具(jù)备了(le)征收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据(jù)基本不动产需(xū)求免税的(de)原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不动产，将一(yī)律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动(dòng)产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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