上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告(gào)适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及(jí)角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的(de)李从(cóng)瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超(chāo)过他的前(qián)任们(men)。据(jù)了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会(huì)的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在中国(guó)金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实业适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当(dāng)时(shí)这(zhè)块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么d="hq00410" class="1yk5x hk_hqspan">00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发(fā)商向城(chéng)市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次(cì)竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)实现签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地持续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年(nián)4月份中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计(jì)的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及公司执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华(huá)大学(xué)机(jī)械工(gōng)程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学(xué)院高级(jí)管理人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工(gōng)和石(shí)油(yóu)仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等(děng)方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公(gōng)司(sī)副总经理，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化(huà)集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一(yī)个月前(qián)获任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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