一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式(shì)结束(shù)。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到(dào)一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了(le)购(gòu)房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政(zhè一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月ng)策的(de)“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的(de)影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家(jiā)研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十(shí)年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房指导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月相比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合(hé)发文，全(quán)面推(tuī)动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不(bù)就(jiù)翻(fān一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月)了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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