杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购区域内购买二(èr)套(tào)房(fáng)，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该(gāi)消息(xī)称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日(rì)起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免(miǎn)征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在富(fù)阳区(qū)购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统思(sī)维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的(de)不(bù)同情(qíng)况，有针对(duì)性地(dì)满足居(jū)民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足(zú)居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪(yuè)社保即(jí)可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的(de)通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业(yè)或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全国(guó)城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥(huī)好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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