大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海的朋友约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商(shāng)要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的(de)均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的(de)家(jiā)庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是先以别(bié)人(rén)的名义(y百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗ì)购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的头(tóu)条新(xīn)闻(wén)非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已(yǐ)经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长一段时(shí)间。一二线城(chéng)市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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