一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要(yào)？首先二手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参(cān)考价(jià)（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等(děng)领域(yù)按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全(quán)市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也(yě)确实(shí)证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的(de)影响，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付(fù)出了(le)我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相(xi我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀āng)比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低(dī)于(yú)及接近参(cān)考价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本(běn)，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日(rì)子难过(guò)，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文(wén)，全面(miàn)推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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