曾说(shuō)出(chū)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接管的(de)三项物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会(huì)有人愿意(yì)伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大(dà)地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交(jiā乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿o)易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头(tóu)金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了(le)这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么(me)，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意(yì)思(sī)。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)主席(xí)的陈(chén)红天(tiān)，发表(biǎo)了一(yī)篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如(rú)今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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