豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了大家(jiā)的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的(de)咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过(guò)目(mù)前为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么(me)破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均中国人口第一大省，中国人口第一大省排名(jūn)价(jià)则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城市群(qún)核(hé)心(xīn)发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山(shān)城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人(rén)口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次(cì)全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)在(zài)全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安中国人口第一大省，中国人口第一大省排名阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院(yuàn)正式批准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核(hé)心产业(yè)增加值(zhí)占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重(zhòng)程度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本(běn)的优(yōu)势(shì)，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价(jià)值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 中国人口第一大省，中国人口第一大省排名