上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗>

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几位(wèi)执行(xíng)董(dǒng)事及角(jiǎo)色确(què)定为(wèi)：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队也大(dà)换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告(gào)称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生(shēng)于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团(tuán)，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年(nián)稳居(jū)北京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的(de)年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他(tā)持(chí)有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末(mò)持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(t燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗óng)时(shí)投(tóu)资(zī)方面(miàn)虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更(gèng)是从(cóng)2021 年(nián)的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)统(tǒng)计的(de)数据显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务师专业(yè)技术(shù)资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安(ān)全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公司副(fù)总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际(jì)（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会委(wěi)员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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