饱受争议的(de)二手房交易(yì)中(zhōng)介费问题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合(hé)发布了(le)关于规范房地产经纪(jì)服务的意见(jiàn)。意见提(tí)及，近年来(lái)，部(bù)分房(fáng)地产经纪机(jī)构存在利用(yòng)房源客(kè)源优势(shì)收取过高费用(yòng)、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个人信息(xī)等问(wèn)题(tí)，加重交易当(dāng)事人负(fù)担(dān)、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价(jià)等(děng)十方面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称(chēng)，随着城市发(fā)展，一二线城市(shì)二(èr)手房(fáng)交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北(běi)京、上海(hǎi)为例(lì)，二手(shǒu)房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策研嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非(fēi)常强的专业性(xìng)，居(jū)民(mín)往往(wǎng)通(tōng)过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信(xìn)息(xī)不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民造(zào)成额外(wài)的负担，而且这些服务事项并未嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经(jīng)纪服(fú)务在(zài)内的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的(de)主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历来(lái)对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要(yào)监管(guǎn)的(de)重点，将是对房地(dì)产经纪服务(wù)收费及中介交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手(shǒu)房屋(wū)交易(yì)过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不(bù)低的中介(jiè)费。以(yǐ)北京(jīng)某房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要(yào)合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共(gòng)同承(chéng)担经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依(yī)据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发(fā)的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规定(dìng)：房屋(wū)买卖代理收费，按(àn)成交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新(xīn)后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协(xié)商(shāng)同意(yì)，可在规定(dìng)的(de)收费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度(dù)最高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前北(běi)京二手房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取(qǔ)消了房(fáng)地产中介服(fú)务等(děng)57个政(zhèng)府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少(shǎo)由各中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在实际收取(qǔ)费(fèi)用(yòng)过程中，相关监管部门当前(qián)并未明确具体的中介费率，中介机构仅需(xū)在服(fú)务(wù)过程中对收费标(biāo)准进(jìn)行明(míng)码标价即可。而房地(dì)产经纪服务(wù)机构在具体收(shōu)取过程中，会结(jié)合房屋价(jià)值及工(gōng)资(zī)标准，综合计(jì)算出合适(shì)的中介费(fèi)率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标价问题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门(mén)店、网站、客(kè)户端等场所或渠(qú)道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务(wù)和延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费(fèi)标(biāo)准。房(fáng)地(dì)产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当(dāng)事人出具收费(fèi)清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡建设(shè)部门(mén)将会(huì)同市场监管等部门采取约谈(tán)等综合(hé)措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部(bù)门(mén)会同(tóng)有关(guān)部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法规的行(xíng)为(wèi)。对房地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的(de)原则(zé)实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗伦(lún)称(chēng)，住建部(bù)发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价，合理降低(dī)住(zhù)房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范(fàn)行业(yè)，打击(jī)收费过(guò)高的经纪(jì)机(jī)构，但对(duì)市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不(bù)同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于(yú)当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规(guī)定，未来如何具(jù)体认定其中的细则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都(dōu)可能对交易(yì)产生影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业的专(zhuān)业性提出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原(yuán)本应该由上下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些热点城市(shì)的(de)二手房交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购房(fáng)者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中(zhōng)介公司将其(qí)视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会(huì)利(lì)用其支(zhī)配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础(chǔ)上，再(zài)次向房东(dōng)收取费用，而(ér)这(zhè)部分费(fèi)用(yòng)，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了(le)房(fáng)价。两部(bù)门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称(chēng)。

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