大家(jiā)好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市(shì)。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹(chóu)截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年内的(de)流(liú)水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个(gè)要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万的(d建军是哪一年e)苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四(sì)批次(cì)入(rù)市新盘中的(de)云(yún)锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别(bié)墅，备(bèi)案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今(jīn)的(de)成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以本次(cì)的(de)均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针(zhēn)对(duì)积分不够(gòu)的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的(de)名(míng)义购房，以(yǐ)后通(tōng)过(guò)交易等方式(shì)将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的头条新(xīn)闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情况，特(tè)别是在人(rén)口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一建军是哪一年二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤(hè)岗化。

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