一线(xiàn)城市(shì)，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房价前三一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力的核心城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的(de)市(shì)场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历(lì)了(le)这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的(de)“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市(shì)房价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力 alt="刚刚，一线城市“核弹(dàn)级”调(diào)控(kòng)，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406824.jpg">

　　价(jià)格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人(rén)，才能深切(qiè)的(de)感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下(xià)多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政策(cè)上的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京(jīng)、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份，两一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力部门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好(hǎo)评(píng)的(de)新(xīn)政。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是(shì)指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不(bù)住，小船(chuán)不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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