经济(jì)日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积(jī)压(yā)的购房需(xū)求较(jiào)为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明(míng)，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢(láo)固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大(dà)盘(pán)的(de)需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活跃乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房(fáng)地产交易(yì)量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于(yú)我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产(chǎn)长期(qī)平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快(kuài)开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我国全乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择(zé)卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依(yī)照全国人大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研(yán)究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市(shì)的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城(chéng)市的(de)房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重(zhòng)点关(guān)注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政(zhèng)策调整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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