上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂（港(g感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解ǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作(zuò)调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明(míng)确(què)李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事(shì)及角(jiǎo)色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超(chāo)过他的前(qián)任们。据了(le)解，此前的(de)中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的(de)高管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升(shēng)任中国(guó)金茂(mào)总裁(cái)，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李(lǐ)从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万(wà感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解n)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一(yī)感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂(mào)控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额(é)仅为(wèi)134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带(dài)到(dào)了行(xíng)业第一(yī)梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元(yuán)，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学机(jī)械(xiè)工程(chéng)系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商(shāng)务(wù)师专业技(jì)术资格(gé)，在化工(gōng)和(hé)石油(yóu)仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)助理(lǐ)、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控(kòng)股(gǔ)有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前获任为(wèi)中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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