大(dà)家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火(huǒ)的(de)不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么(me)情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了(le)近(jìn)期(qī)的股(gǔ)市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外加要求一(yī)年内的(de)流水单，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次入(rù)市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句(jù)话：我结(jié)婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内(nèi)部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库(kù)存巨大(dà)且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特(tè)别是在(zài)人(rén)口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市(shì)供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会(huì)存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城市(shì)可(kě)能永远也(yě)不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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