饱受争(zhēng)议的二手房交易中介(jiè)费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布(bù)了(le)关于规范房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部(bù)分房地产经(jīng)纪(jì)机构存在利用房源客源优势(shì)收取(qǔ)过(guò)高费(fèi)用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个人信息(xī)等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)、严格(gé)实行明码标价等十方面，提出了意见。光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词>

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，随着(zhe)城(chéng)市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市(shì)场成交比例超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居民来说属于(yú)金额不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于(yú)二手房交(jiāo)易成本(běn)较(jiào)高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往通(tōng)过(guò)中(zhōng)介(jiè)来(lái)完成。但(dàn)很多(duō)中介利用信息不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且(qiě)这些(xiē)服务事项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于(yú)二(èr)手(shǒu)房市场交易(yì)过(guò)程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市(shì)场管理和调控的(de)主题(tí)。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作(zuò)的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房地(dì)产经纪服务行业关(guān)注最多(duō)的一个话题，便是房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务收费(fèi)及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)。引导由交易双方共(gòng)同(tóng)承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家计委建设(shè)部下发的《关(guān)于房地(dì)产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房(fáng)屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交(jiāo)价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的(de)2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务(wù)，经交易各方协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词，本着“简政放权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个(gè)政府定价(jià)，房地产经纪服(fú)务收(shōu)费多少由(yóu)各中(zhōng)介机构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机(jī)构在(zài)实际收(shōu)取费用(yòng)过程中，相关(guān)监管部(bù)门当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)仅(jǐn)需(xū)在服务过程中对收费标准进行明码标价即(jí)可(kě)。而(ér)房地产经纪服务机构在(zài)具体(tǐ)收取过程中，会(huì)结合(hé)房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部(bù)门在此次意(yì)见中提(tí)及(jí)，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应(yīng)当在经营(yíng)门店、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标价(jià)和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地产经纪(jì)机构提供(gōng)的(de)基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当(dāng)事(shì)人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显高于市(shì)场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会(huì)同市场监管等部(bù)门采取约谈(tán)等综(zōng)合措施(shī)进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有关部门依(yī)法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文(wén)鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用，主要(yào)还是规(guī)范行业，打击收(shōu)费过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅(zhái)本(běn)来收(shōu)费就(jiù)不同，各家收(shōu)费普遍在(zài)合理范围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提(tí)出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定(dìng)其中的细则，还(光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词hái)需(xū)要看各城市落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务(wù)领域(yù)的调整改善、规(guī)范化(huà)，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)服务行业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本(běn)应该由上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点城(chéng)市的二(èr)手房交易过(guò)程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分(fēn)购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费(fèi)及税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费(fèi)，这(zhè)部(bù)分(fēn)费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介(jiè)费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购(gòu)房者单边收(shōu)费的行(xíng)为。部分中介(jiè)公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务(wù)收费的(de)基础上(shàng)，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两部门提出(chū)严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操(cāo)作的(de)透明度，也有利(lì)于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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