豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的(de)咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人(rén)咨询(xún)买房顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本(běn)地(dì)人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨(bīn)区(qū)基(jī)础上发展(zhǎn)而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间(jiān)的(de)人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全(quán)国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗>

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社(shè)会发(fā)展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市(shì)的标签(qiān)。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作(zuò)报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第(dì)一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规(guī)划，要系(xì)统对此(cǐ)类存(cún)量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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