豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的(de)关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总(zǒng)价首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个(gè)城市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随(suí)之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会(huì)发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核(hé)心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说(shuō)明房(fáng)源(yuán)的利用(yòng)有了(le)新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房(fáng)的再(zài)利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值(zhí)和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式