大家好，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方(fāng)吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首(shǒu)个(gè)要(yào)求银(yín)行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都(dōu)在排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格(gé)倒挂了(le)黄山山体主要由什么岩石构成。

　　公开信息显示，位列(liè)上(shàng)海(hǎi)第四批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平(píng)为例(lì)，按照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦东方(fāng)会成(chéng)为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者(zhě)利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对(duì)积(jī)分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持(chí)则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几(jǐ)天关(guān)于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析(xī)，房地产(chǎn)市场的(de)分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市已经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情应该会(huì)存在(zài)非常长一(yī)段(duàn)时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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