几乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调整(zhěng)期一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十，多地(dì)二(èr)手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一(yī)年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元(yuán)的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到(dào)的情(qíng)况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后(hòu)才(cái)被人(rén)截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还(hái)有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城的(de)业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业(yè)主出(chū)现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的(de)原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在(zài)挂牌(pái)量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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