一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么(me)这么(me)重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

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　　易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了(le)全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的(de)市(shì)场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算(suàn)首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国(guó)70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交量上(shàng)，二(èr)手房(fáng)指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的(de)实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门联合发(fā)文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实(shí)施(shī)，这(zhè)是一(yī)条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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