杭州现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子楼市因(yīn)区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这(zhè)是一则(zé)假消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王(wáng)进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第(dì)二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套(tào)房(fáng)不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或(huò)落户满(mǎn)一定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季(jì)度，杭现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地(dì)产调(diào)控措施(shī)，积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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