杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市(shì)政策的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性(xìng)循(xún)环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州(zhōu)有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳(nà改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁)记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出(chū)发(fā)完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化(huà)购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊实施差(chà)异(yì)化购房的(de)通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日(rì)起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的(de)新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就(jiù)业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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