一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评(píng)估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为(wèi)银行(xíng)贷款等(děng)领域按照(zhào)新的规则进(jìn先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案)行，但(dàn)不会(huì)出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区(qū)的(de)高(gāo)价盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(d先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案àn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实(shí)施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人(rén)付(fù)出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房(fáng)神话(huà)不再(zài)，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了(le)二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分(fēn)制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定(dìng)海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字(zì)面理(lǐ)解一(yī)下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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