上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企(qǐ)“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超(chāo)过他的(de)前任们(men)。据了解，此前(qián)的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的高(gāo)管团队也(yě)大换血(xuè)。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南(nán)成为首席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号地块(kuài)，当时(shí)这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目(mù)品牌名(míng)沿(yán)用(yòng)了(le)方(fāng)兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名(míng)称(chēng)中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这(zhè)也是(shì)李从(cóng)瑞(ruì)提(tí)出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约(yuē)销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资(zī)方(fāng)面虽有所收缩，但还(hái)在(zài)北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利(lì)率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更(2000克是多少斤 2000克等于多少公斤gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金(j2000克是多少斤 2000克等于多少公斤īn)茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司(sī)执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程(chéng)专业(yè)硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国(guó)际商务师专业技术资(zī)格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全(quán)生产(chǎn)等方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集团人力资源部(bù)副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化(huà)股(gǔ)份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监(jiān)等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前(qián)获任(rèn)为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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