豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市(shì)民(mín)丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不(bù)少来(lái)自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时(shí)代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区(qū)”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不(bù)是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速道的话(huà)，开(kāi)车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数(shù)据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国(guó)新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称(chēng)为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城(chéng)市(shì)的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委(w2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历ěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术(shù)产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业(yè)和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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