从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位(wèi)热(rè)心业主(zhǔ)”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳为什么复兴号很少人买华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中(zhōng)一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成(chéng)交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复(fù)苏行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到(dào)了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集(jí)体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人(rén)士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时(shí)的(de)二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归(guī)结(jié)于西(xī)安二手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小(xiǎo)区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达(dá)到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加为什么复兴号很少人买。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨(zī)询的(de)人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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