OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此(cǐ)前几日的下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设(shè)施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继(jì)续(xù)密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大(dà)到(dào)8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所(suǒ)回(huí)升，最终报收3.512元(yuán)，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影(yǐng)响，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT最近(jìn)几个交易日(rì)二级(jí)市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公(gōng)募(mù)REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市(shì)的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大(dà)园(yuán)项目出租率有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发(fā)事件(jiàn)，因(yīn)此导致二级市场价(jià)格(gé)出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近几个交(jiāo)易日(rì)场内(nèi)资(zī)金有所流出，但(dàn)是，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外(wài)价值(zhí)。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示，目(mù)前随着二(èr)级市场价格(gé)下跌，风险也得(dé)到(dào)一(yī)定释放(fàng)，但(dàn)是(shì)价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是(shì)不(bù)是已经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷，不少产(chǎn)品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实(shí)有些(xiē)隐含(hán)收益(yì)率(lǜ)高的(de)产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经(jīng)济(jì)复苏的步伐(fá)，产业(yè)园(yuán)区(qū)、物流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一(yī)定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行(xíng)董事高如星对此表(biǎo)示(shì)，若张江园区最终能(néng)顺(s日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名hùn)利解决(jué)招商，平稳过度对经营(yíng)现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这(zhè)么深(shēn)，加上前期本身园区类(lèi)资产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也强调，最终还(hái)是落到租金(jīn)收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续(xù)密切关注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积(jī)极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江光大园(yuán)项目出(chū)租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二(èr)级市场价(jià)格出现回落。在随(suí)后召开(kāi)的业(yè)绩(jì)说明会中管理人就相(xiāng)关事项(xiàng)进行了(le)解释说明(míng)，市场信(xìn)心得(dé)到了一定提振，二级(jí)市场价格(gé)表(biǎo)现也趋于平稳。据了(le)解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了对(duì)张江光大园项目的信心，预计签(qiān)署意向书和合同谈(tán)判(pàn)中的储备租(zū)户正常转化(huà)后，项目(mù)出租率(lǜ)将(jiāng)得(dé)到(dào)回升(shēng)。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述(shù)公告引(yǐn)起了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟(gōu)通和(hé)核实工作，并同步启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，据(jù)悉(xī)新区(qū)国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是(shì)比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智(zhì)能、航天(tiān)产业、信息(xī)技术等(děng)产业客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化(huà)为实际(jì)租(zū)户(hù)需要一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三个(gè)月(yuè)履(lǚ)约保证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度(dù)，我们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区域(yù)的张江光大园项目一季(jì)度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空(kōng)置率，原始权(quán)益人有那(nà)么多储(chǔ)备(bèi)租户，之前的空置率(lǜ)为何(hé)未(wèi)能(néng)得(dé)到解决(jué)。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光(guāng)大园一直以来都坚持以(yǐ)市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定(dìng)，租户的调租和(hé)换租都属于(yú)正常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度(dù)的短期低点，目前(qián)市(shì)场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在看到出(chū)租率下滑情况没有得到及时修复(fù)后(hòu)，张江这边也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也(yě)有一些差异(yì)化，张润大厦多是(shì)两千(qiān)多平的大平(píng)层，楼的成新度(dù)高一些(xiē)，单(dān)价(jià)也贵一些，张江光大园单层以一千(qiān)平的面积为主，还(hái)有一些(xiē)独栋形(xíng)态的物业。租户自身(shēn)也会有(yǒu)诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选区域内(nèi)的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都(dōu)变成(chéng)了一家，后续(xù)我(wǒ)们在资(zī)源共享和联合营(yíng)销方(fāng)面能更加充(chōng)分发挥协同效(xiào)应，相(xiāng)信可以做(zuò)得更好。”上(shàng)述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示(shì)，张江(jiāng)集(jí)团和(hé)张江(jiāng)高科(kē)目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发(fā)的储备项目，这些都(dōu)将成为张江(jiāng)REIT实现打造(zào)张(zhāng)江(jiāng)园区产业空(kōng)间资产上(shàng)市平台目标(biāo)的坚实(shí)后(hòu)盾和储备资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和(hé)它未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关(guān)负责人表示(shì)，“这(zhè)次(cì)扩募是我们实现基金扩容(rón日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名g)的第一步，也是至关重要(yào)的一步，眼下我们可(kě)能面(miàn)临了一些突发(fā)情况需(xū)要解决(jué)，但(dàn)是这和我(wǒ)们在张江科(kē)学(xué)城这三(sān)十(shí)年建设发(fā)展(zhǎn)过程(chéng)中所经(jīng)历的相比，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排除(chú)万难，尽一切可能化(huà)解(jiě)当前突发事件的所有负面影响，维持预期和(hé)市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名