一(yī)线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施(shī)这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍(réng)按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市(shì)场(chǎng)价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大(dà)批(pī)量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成(chéng)交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布(bù)当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参(cān)考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本(běn)高(gāo)达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不(bù)多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭和职(zhí秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗)住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其他(tā)二线城(chéng)市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的(de)新政。对(duì)于(yú)激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在(zài)路上...秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗

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