曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大(dà)佬(lǎo)，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高(gāo)曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其(qí)在(zài)港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的(de)三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运(yùn)。这(zhè)也间(jiān)接坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集(jí)团通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于(yú)完(wán)成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的带(dài)动下，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等(děng)各种中国买(mǎi)家(jiā)集(jí)中出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超(chāo)过美(měi)国，成(chéng)为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将该楼(lóu)更名(míng)为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标(b阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊iāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界最大(dà)的(de)石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿(y阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊ì)英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信号发文(wén)称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边无论是公司市值还是(shì)营业(yè)收入、产业技(jì)术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成(chéng)员就包(bāo)含了(le)深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶(dǐng)级(jí)富(fù)阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财(cái)务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚(yáo)振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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