饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局联(lián)合发(fā)布了关于规(guī)范房地(dì)产经纪服务的意见。意(yì)见(jiàn)提及，近年(nián)来，部(bù)分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过(guò)高(gāo)费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信(xìn)息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪服务内容、合(hé)理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市(shì)二手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场(chǎng)成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大(dà)量(liàng)二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属(shǔ)于(yú)金额不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的(de)专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的(de)收费(fèi)夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等(děng)，对居(jū)民(mín)造成额外的(de)负担(dān)，而且这些服务事项并未明(míng)码标(biāo)价(jià)。

　　对(duì)于(yú)二手房市(shì)场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括(kuò)经(jīng)纪服务在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易(yì)行为及其(qí)主体进(jìn)行规(guī)范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下(xià)，推(tuī)进这项工作的(de)意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来(lái)对房地(dì)产经(jīng)纪服务行(xíng)业(yè)关注最多的一个话(huà)题，便是房地产经纪服务(wù)费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关(guān)部(bù)门主要监管的(de)重点，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服(fú)务收费及(jí)中介交易进(jìn)行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分(fēn)价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服(fú)务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服(fú)务收(shōu)费标准的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收费，按(àn)成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的(de)收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数(shù)特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规(guī)定的收费标准(zhǔn)基(jī)础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本(běn)着(zhe)“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地(dì)产中介服务等(děng)57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)多(duō)少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构(gòu)在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当(dāng)前并未明确具(jù)体的(de)中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务(wù)过(guò)程(chéng)中对收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合(hé)房屋(wū)价(jià)值及工资标准，综(zōn王菲是什么星座，王菲是什么星座的人g)合计算出(chū)合(hé)适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客(kè)户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构(gòu)提供的(de)基本服务和延(yán)伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明确服务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易当事(shì)人出具收费(fèi)清单，列明收费标(biāo)准、收费金额(é)，由(yóu)当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均水平的(de)房(fáng)地产经纪机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门(mén)将会同市(shì)场监(jiān)管(guǎn)等(děng)部门(mén)采取约谈等综合(hé)措(cuò)施(shī)进行重点(diǎn)监管。市场监管部门(mén)会同有关部(bù)门(mén)依法查处不(bù)按规(guī)定明码标价(jià)、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法规的(de)行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管部门要依(yī)法依(yī)规(guī)纳(nà)入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行(xíng)业(yè)，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费就(jiù)不同，各(gè)家收费普(pǔ)遍在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由(yóu)于当前两部门提(tí)出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领(王菲是什么星座，王菲是什么星座的人lǐng)性文(wén)件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如何具体(tǐ)认定其(qí)中的(de)细则，还需(xū)要(yào)看各城市落(luò)地执(zhí)行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从(cóng)目前市(shì)场看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化(huà)，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热(rè)点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分购(gòu)房(fáng)者处于弱势(shì)地位(wèi)，从而(ér)会(huì)出(chū)现中介费及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价(jià)中有所体现。

王菲是什么星座，王菲是什么星座的人　　“上家把中介费转嫁(jià)给下(xià)家(jiā)，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司(sī)将其(qí)视为(wèi)向购房者单边收费的(de)行为。部分(fēn)中介公司可能会利(lì)用(yòng)其支配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务收(shōu)费的基础(chǔ)上，再次向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际(jì)上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作(zuò)的透(tòu)明度，也(yě)有利于房价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称。

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