从(cóng)抱(bào)团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为(wèi)房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业(yè)主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话(huà)术(shù)让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一(yī)轮(lún)集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致(zhì)房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的(de)成交量和价格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的G02地嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村(cūn)当时(shí)的(de)二手(shǒu)房售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价(jià)计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址féi)等热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增(zēng)加(jiā)的(de)规(guī)模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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