金融(róng)界5月16日(rì)消息 国新(xīn)办(bàn)今日上(shàng)午举行4月份国民经(jīng)济运行情(qíng)况新闻发布会(huì)。现场有记者提问，居民购房需求在3月集(jí)中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，4月明显(xiǎn)走软，30个大中城市(shì)商品房成交(jiāo)面积(jī)低于2020年和2021年同期水(shuǐ)平，如何评价(jià)房地(dì)产市场(chǎng)表现(xiàn)？如何研判下一阶段的(de)走(zǒu)势？

　　国家统计(jì)局新闻发言人(rén)、国民经(jīng)济综(zōng)合统(tǒng)计司司(sī)长付凌(líng)晖对此(cǐ)回应称，去年受到多(duō)重因素(sù)影响，房(fáng)地产市场整体(tǐ)上呈现(xiàn)下行(xíng)态势，一些地方出(chū)现了商品房交付困(kùn)难。为了(le)保(bǎo)障民生，稳定(dìng)房(fáng)地产市场(chǎng)，各地区(qū)、各部(bù)门按照(zhào)党中央部(bù)署，坚持(chí)房住不炒、因城(chéng)施策，调整优化住房、信贷等相(xiāng)关政策，满足房地产企业合理融资需求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今年以来，房地产市(shì)场(chǎng)需求较(jiào)快释(shì)放，商品房销(xiāo)售有(yǒu)所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开(kāi)发企(qǐ)业资(zī)金状况有所改(gǎi)善。

　　从(cóng)销(xiāo)售看，随着政策(cè)效应逐步显(xiǎn)现，以及前期疫情积累的需求(qiú)释放(fàng)，1-4月份，全国商品房(fáng)销售面积同比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄1.4个(gè)百分点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月(yuè)份加快4.7个百(bǎi)分点。其(qí)中，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7％，住(zhù)宅销售额(é)增长11.8％，均有所(suǒ)加快(kuài)。

　　从(cóng)区域看，京(jīng)津(jīn)冀、长三(sān)感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内角、大湾区(qū)等房地产热点(diǎn)市场销售情(qíng)况总体向好。

　　从价(jià)格看，3月份已经(jīng)发布(bù)的70个(gè)大中城市住(zhù)宅销售价格，环比(bǐ)整体呈上涨态势(shì)，其中一线城市受购买力较强、需求相对稳定等因素影(yǐng)响(xiǎng)，房价走势整体上强于二三线(xiàn)城市。新(xīn)建商品住宅销售价格走势(shì)整体感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内强于二手住宅(zhái)。进入4月份以来(lái)，随着前期积(jī)压(yā)住房需求释放，部分城市市场热(rè)度有所下降、市场预(yù)期有所(suǒ)下调。

　　从房(fáng)企资金(jīn)看，受到市(shì)场销售改善(shàn)影(yǐng)响，房地产开发企业资金紧张状(zhuàng)况有所缓解，1-4月份，房地产开发企(qǐ)业到位资(zī)金同(tóng)比下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市场需求(qiú)出(chū)现恢复迹象(xiàng)，但房地(dì)产投资和开发建设仍在下降，房地产(chǎn)市场整体处于(yú)调整期，稳定(dìng)房地(dì)产市场，保障和(hé)改善民生，仍(réng)需要继续(xù)努力(lì)。下阶段，随着经济恢复向好，稳定(dìng)房地产市场(chǎng)政策显效、市(shì)场(chǎng)预期好转，房地(dì)产市场有望逐步企稳。

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