大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近期(qī)的(de)股(gǔ)市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区(qū)的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求(qiú)一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个(gè)要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四批次(cì)入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录(lù)来看(kàn)，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚(hūn)的(de)方式主要针对(duì)积分不够(gòu)的购(gòu)房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入(rù)围；代(dài)持(chí)则是(shì)先以别人(rén)的(de)名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进(jìn)入了总量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的(de)情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行(xíng)情应该(gāi)会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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