一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新(xīn)的规则进行(xíng)，但不(bù)会(huì)出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　<特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王strong>当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即(jí)300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的(de)房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王p>

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是(shì)最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的(de)新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑(zhù)业(yè)、房地(dì)产企(qǐ)业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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