经济日(rì)报(bào)文章(zhāng)指出(chū)，一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动是(shì)正常现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收(shōu)，持(chí)有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点依照(zhào)全(quán)国人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了(le)调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具(jù)备扩(kuò)大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城市(shì)的条(tiáo)件(jiàn)。房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压(yā)力(lì)。河北(běi)承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调(diào)控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策(cè)’的方式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策还有进一步细(xì)化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买(mǎi)房，各地(dì)还(hái)须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢(huī)复起到了(le)带(dài)动作用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策(cè)对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际(jì)上，去年下半(西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学bàn)年以来出台(tái)的(de)“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的(de)房地(dì)产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳(zhèn)购房(fáng)者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据(jù)市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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