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林地可以建房吗(ma)

　总监和经理哪个大　林(lín)地是可以建房的。

　　林地可以建(jiàn)房(fáng)，但要(yào)得(dé)到批准。按照(zhào)法(fǎ)律的规(guī)定，未经林业行政主管部门依(yī)法(fǎ)批准，不得擅自将林地改(gǎi)为建设(shè)用地。

　　因此(cǐ)，承包人不能擅自在(zài)林地内建(jiàn)房(fáng)子。另外(wài)，林地的承包经(jīng)营者可以在承包的林地内修建必要(yào)的直接(jiē)为林(lín)业生产服务的基(jī)础设施。但是，在建设之前，也要经过林业(yè)行政主管(guǎn)部门依法(fǎ)批准。

林地转让必须要过户吗

　　林地转让不是必(bì)须要过户。

　　林地转让属(shǔ)于经(jīng)营权的(de)流转，并不需要(yào)办理过户，林地(dì)的所有(yǒu)权归村(cūn)集体，个人所(suǒ)享(xiǎng)有的只是承包(bāo)经营权。

　　林权流转即森林、林木(mù)、林地流转，包(bāo)括林地承包经营权人的林地承(chéng)包(bāo)经营权、林(lín)木所有权流转(zhuǎn)和(hé)集体经(jīng)济(jì)组织(zhī)的林地(dì)经营(yíng)权、林木所(suǒ)有权的流转。

　　林权流转(zhuǎn)方式(shì)包括转包、出租(zū)、转让、互换、入(rù)股(gǔ)、抵押等。

　　林权是以(yǐ)森林资源所有权为基础，以对(duì)特定的森(sēn)林资源的使用、收(shōu)益为(wèi)目的的(de)他物权。

他人(rén)将承(chéng)包林地转让给(gěi)我总监和经理哪个大存转让合同但没过户(hù)登记(jì)有效(xiào)吗？

　　转让方(fāng)未取得土(tǔ)地使用证书(shū)，实质(zhì)是尚未完全取得(dé)转让土(tǔ)地的权属(shǔ)，因(yīn)此(cǐ)，通常(cháng)应(yīng)视为(wèi)无权处分。

　　但是(shì)合同签订(dìng)后，有权批准核发土(tǔ)地证的县级(jí)以上人民政府给转(zhuǎn)让方核发了土(tǔ)地使用证或者批准了转让行为的，该项办证(zhèng)或者批准行为应当(dāng)视为对(duì)转让方无(wú)权处(chù)分的追(zhuī)认(rèn)，因此，此时合同有效。

　　法律(lǜ)分析

　　转让方未取得使(shǐ)用(yòng)权证书与(yǔ)受让方(fāng)签订转让(ràng)协议的，起(qǐ)诉前(qián)或者(zhě)申(shēn)请仲裁前转让方取(qǔ)得土地证或者有批准(zhǔn)权的政府(fǔ)同意(yì)转让的，合同有效。

　　转让方未(wèi)取得土地使(shǐ)用证(zhèng)书，实质(zhì)是(shì)尚未完全取得转让(ràng)土地的权属，因此(cǐ)，通常应视为无权处分。

　　但是合同签订(dìng)后(hòu)，有权批准核发土地证的县级以上人民(mín)政(zhèng)府给转(zhuǎn)让方核发了(le)土(tǔ)地使用证或者批(pī)准(zhǔn)了转让行为的(de)，该项(xiàng)办证或者批准(zhǔn)行为应(yīng)当(dāng)视(shì)为对转(zhuǎn)让方无(wú)权处分的追认，因此(cǐ)，此时合同有效。

　　受让方均要求履行(xíng)合(hé)同的：办理变更(gèng)登(dēng)订手续(xù)的一方可以要求交(jiāo)付(fù)土(tǔ)地，均(jūn)未办(bàn)理变(biàn)更手续(xù)的，先行合法占有投资开发的，有权要求办理(lǐ)变更登记(jì)，均未登记又未合法(fǎ)占有开(kāi)发的，先(xiān)行交付转(zhuǎn)让(ràng)款一方有权要求交付土地，办理变(biàn)更，合同均未履行(xíng)的，依法成立在先(xiān)的合同一方，有权(quán)要求继(jì)续履行;未(wèi)取得土地使用权方可以(yǐ)请求解除(chú)合同，赔偿损失。

　　法律依(yī)据

　　《中华人民共和(hé)国(guó)农业法》 第十条 国家实行农村土地承包经营制度，依法保(bǎo)障农(nóng)村土(tǔ)地承包关系的长期稳定，保护农民对(duì)承包土地的使用权。

　　农村土地(dì)承包经营的方(fāng)式、期限、发包(bāo)方和承包(bāo)方的权利义(yì)务、土地承包经营权(quán)的保(bǎo)护(hù)和流转(zhuǎn)等，适用《中华人民共和国土(tǔ)地管理法》和《中华人民共(gòng)和国农村土地承包法(fǎ)》。

　　农村(cūn)集体经济组(zǔ)织应当在(zài)家庭承包经(jīng)营的(de)基础上(shàng)，依法(fǎ)管理集体资产，为(wèi)其(qí)成(chéng)员提供生产、技术、信息等服务(wù)，组(zǔ)织合理开发(fā)、利用集体(tǐ)资源，壮(zhuàng)大经济实力。

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