饱受争议(yì)的二手(shǒu)房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联合(hé)发布了(le)关于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机构(gòu)存在(zài)利(lì)用房源客(kè)源优势收取过高费(fèi)用(yòng)、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从(cóng)业主体(tǐ)管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪(jì)服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市(shì)二手房交(jiāo)易(yì)占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例(lì)，二(èr)手房(fáng)占市场成交比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产调控重心逐(zhú)渐从开发(fā)商过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房(fáng)交易成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期(qī)较(jiào)长，具(jù)有非常(cháng)强的(de)专业(yè)性(xìng)，居民往(wǎng)往通过(guò)中(zhōng)介来完(wán)成。但很(hěn)多中介(jiè)利用信(xìn)息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居(jū)民造成额外(wài)的负担，而且这(zhè)些(xiē)服务事(shì)项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在(zài)内的相(xiāng)关市场交(jiāo)易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和(hé)调控的(de)主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作的意义更(gèng)大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思ong>中介收费(fèi)问题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场中，历(lì)来(lái)对房地产经纪(jì)服务(wù)行业关注最多(duō)的(de)一个话题，便是房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要监管的(de)重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过(guò)程中，部分价值不菲(fēi)的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合(hé)理确(què)定(dìng)经纪服(fú)务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由交易(yì)双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收(shōu)费标准的(de)最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于房地产中介服(fú)务(wù)收费的(de)通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年(nián)更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的(de)规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了(le)房地(dì)产(chǎn)中介(jiè)服务等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具(jù)体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程中对(duì)收费标准(zhǔn)进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机(jī)构(gòu)在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道(dào)，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不(bù)得(dé)混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本(běn)服务(wù)和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明确(què)服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪(jì)机(jī)构收费前应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平(píng)的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等(děng)部门采取(qǔ)约(yuē)谈等(děng)综合(hé)措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地(dì)产经纪(jì)机构相关违(wéi)法违规(guī)信息，市场(chǎng)监管部门要依(yī)法依规纳(nà)入(rù)国家企业信(xìn)用信(xìn)息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未来(lái)豪(háo)宅的中介(jiè)费有望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定(dìng)价，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高(gāo)的经(jīng)纪机构，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家(jiā)收(shōu)费(fèi)普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而非规定，未(wèi)来如何具体(tǐ)认定其(qí)中的细则，还需(xū)要看(kàn)各(gè)城市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调整(zhěng)改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利(lì)于(yú)行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对(duì)交易产生(shēng)影响，这对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖(mài)过(guò)程中，原本应该由上下家各支(zhī)付(fù)一(yī)半的中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房(fáng)交易过(guò)程中(zhōng)，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费(fèi)及税费均由购(gòu)房者(zhě)来(lái)承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司将其(qí)视为向购房(fáng)者单边收费(fèi)的行为。部分(fēn)中介公(gōng)司可能会利用(yòng)其支配地位(wèi)，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次(cì)向房东收取费用(yòng)，而(ér)这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际(jì)上相当于变(biàn)相推高了房价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的(de)透(tòu)明(míng)度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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